Архив газеты

Январь 2018

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Экономика

Только на сдачу
Фото: Вы хотите снимать жилье, не опасаясь того, что хозяева могут выгнать на улицу в любой момент? Тогда выбирайте многоэтажки, специально построенные для того, чтобы сдавать в них квартиры. На фото: доходный дом по ул. Автолюбителей 52/2. / фото: Денис Яковлев, «ки»

Только на сдачу

«Чем отличаются доходные дома от обычных квартир, сдаваемых внаем, и востребована ли такая форма жилищного строительства в Краснодаре »

Зара Хушт
zara@ki-gazeta.ru

Новое - это хорошо забытое старое?

Для России идея строительства доходных домов не нова. Большие строения «под жильцов» возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В этом начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов. Опыт строительства доходных домов был и в Екатеринодаре. Самый известный - четырехэтажный дом Шишмана на углу улиц Красной и Северной. Этот опыт сегодня в своей работе использует одна из строительных компаний Краснодара, построивших три доходных дома на улицах Сормовской, Автолюбителей и им. Невкипелого.

Многоэтажные дома на Сормовской, 202/2, на Автолюбителей, 52/2, Невкипелого 18 (корпус 1) ничем не отличаются от новостроек: благоустроенные придомовые территории, современные детские игровые площадки. И даже в чем-то превосходят. К примеру, во дворе дома на ул. Автолюбителей сооружен фонтан, современная футбольная площадка. Просторные квартиры, как и небольшие студии площадью 24 квадратных метра, сделаны «под ключ», оснащены необходимой мебелью и бытовой техникой. Единственное отличие от стандартных многоэтажек состоит в том, что квартиры сдаются в аренду, а не продаются.

Как нам рассказал менеджер отдела продаж и аренды компании-застройщика, доходные дома востребованы самыми разными слоями населения. К примеру, меняют съемные у частников квартиры на такие же, но в доходном доме, иногородние студенты. Пожив в квартирах «не первой свежести», в которых и элементарной мебели порой нет, они сразу почувствовали разницу. Минимальный срок сдачи квартиры на ул. Сормовской составляет полгода, а на ул. Автолюбителей квартиру можно снять даже на сутки.

Цена вопроса

Застройщик доходных домов в Краснодаре установил такие цены аренды: 18 тыс. руб. в месяц за квартиру  площадью более сорока квадратных метров, 14 тыс. руб. - за студию в 24 квадратных метра, без коммунальных платежей. И это, кстати, самые бюджетные варианты. Для сравнения: «однушка» в спальном микрорайоне стоит в среднем 16-17 тыс. руб.

Понятно, что доходные дома построены не в центре города, но это и не гетто на окраине, жилье в котором порой предлагают внаем владельцы на вторичном рынке за эту же стоимость. А в новых домах с неразвитой социальной и дорожной инфраструктурой можно снимать квартиру еще дешевле, главное - поискать.  В любом случае выбор остается за арендаторами.

 Контакты семейной пары Игоря и Татьяны Морозовых я нашла в интернете. Списавшись с ними, узнала, что в одном из доходных домов они снимают двухуровневую квартиру за 36 тыс. руб.

Татьяна отметила, что долго искали уютное место, неоднократно обжигались на обещаниях арендодателей, пока не нашли доходный дом. Заключили контракт с владельцем и уже около полугода живут в квартире.

 

В жесткой конкуренции

Необходимость такого жилья Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group,  связывает с общей востребованностью арендного жилья в Краснодаре, что, в свою очередь, обусловлено спецификой нашего города. Высоким уровнем деловой активности, большим объемом трудовой миграции, значительным количеством учебных заведений и при этом относительно низкой доступностью жилой недвижимости для большинства граждан. Все это обусловливает спрос на съемное жилье в Краснодаре в целом, в том числе на доходные дома.

А вот инвесторам, по словам Ильи Володько, такие проекты неинтересны. Сроки окупаемости доходных домов более десяти лет, а если продать квартиры по рыночным ценам, проект окупится за два года. Вторая причина: высокие риски таких проектов, причем как управленческие, так и рыночные. Объемы ввода нового жилья в Краснодаре и значительная доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях и сдаваемых впоследствии в аренду, предопределяют высокую конкуренцию на рынке аренды жилья.

По словам заместителя директора городского департамента строительства Александра Мадовского, во всем важен баланс:

- Коммерческий найм может быть востребован представителями самых разных слоев населения. Те, у кого нет средств приобрести жилье в собственность, смогут жить в арендованных квартирах достаточно долго. Говорить о востребованности или невостребованности подобных объектов на данный момент рано, поскольку доходные дома - явление новое для нашего рынка, хотя и давно обсуждаемое. Существующие в городе доходные дома имеют приемлемый уровень заполняемости. Каждый может найти на рынке жилья квартиру по душе и по карману. Есть уверенность, что такая форма жилищного строительства будет востребована в городе.

Дата: 12.01.2018 21:52:21