Топ 5 новостей

Большая перемена

В пятницу с коллективом министерства образования, науки и молодежной политики Краснодарского края попрощалась Ольга Медведева.

Хочешь быстро кататься - плати

Участки федеральной трассы М-4 «Дон» в Ростовской области и на Кубани станут платными

До основанья, а затем...

Завершаются конкурсные процедуры по определению подрядчика капремонта ул. им. Тургенева в Краснодаре

«Кубанская ярмарка» ждет гостей

Ежегодная сельскохозяйственная ярмарка в этом году впервые будет иметь межрегиональный уровень. На мероприятие приедут фермеры не...

Будет ли счастье на «Территории счастья»?

Глава Краснодара посетил строительную площадку жилого комплекса на ул. им. Жигуленко, 3, посмотрел, какие работы выполняются сего...



Архив газеты

Август 2017

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

Экономика

По порядку номеров рассчитайсь,

По порядку номеров рассчитайсь,

«или Как определить рейтинг застройщика»

Построить сегодня - это полдела. Краснодар продолжает обгонять соседей и остается лидером по количеству введенного жилья. Продать - вот в чем вопрос! По данным некоторых экспертов, около половины из 120 тысяч строящихся сегодня квартир стоят непроданными.

Как сдвинуть продажи

Как известно, двигатель торговли - реклама. Какой рекламе доверяет покупатель в таком жизненно важном деле, как приобретение жилья? Да прежде всего той, которая статистически, то есть почти научно, подтвердит ему правильность сделанного выбора. Способ давно придуман и очень популярен сегодня: это рейтинг. В интернете можно отыскать рейтинги застройщиков на разные вкусы. Есть, например, рейтинг по такому критерию, как количество введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, есть - по оценкам и отзывам дольщиков, а то и просто - «самый лучший» или «самый надежный». Представлены они обычно сайтами риелторов или какими-то строительными компаниями, не утруждающими себя доказательствами их правомерности. Иной раз на высшие строчки попадают фирмы, о которых в городе мало кто слышал. И конечно, у ведущих застройщиков Краснодара, зачастую не попадающих в высшие этажи рейтинга, подобный произвол вызывает как минимум недоумение. Они обращаются к властям: составьте наконец объективный и справедливый рейтинг, в котором первые строчки заняли бы действительно самые достойные. Вопрос об этом, в частности, неоднократно поднимал председатель Совета НКО «Союз строителей (работодателей) Кубани Геннадий Ушаков. Последний раз он вышел с таким предложением в июле на совещании в ЗСК по проблемам обманутых дольщиков.

Однако мнения на этот счет неоднозначны. Есть мнение, что такой рейтинг вообще не нужен и объективно его составить невозможно.

И тогда мы решили спросить у наших экспертов: нужен ли рейтинг застройщиков краевого центра? По каким критериям его следует составлять?

Застройщик никогда правды не скажет!

- Все, что застройщик делает в процессе своей работы, покрыто коммерческой тайной, - убежден заслуженный строитель РФ, главный архитектор края с 1983 по 2000 год Анатолий Мокроусов. - Никогда он не расскажет, как именно ему удалось получить землю или согласовать технические условия. Или взять вопрос финансовой состоятельности. Чтобы ее подтвердить, он должен показать все свои счета и источники получения денег. Да никогда в жизни застройщик этого не сделает! Допустим, вы хотите спросить, есть ли у него техника, строители. Это сегодня тоже не критерий, потому что много бригад работают по найму на один дом. Больших строительных организаций с постоянными кадрами осталось очень мало, можно сказать, их практически нет. Значит, за счет чего и как он станет строить, застройщик не расскажет. Коммерческой тайной является и то, сколько у него будет дольщиков. Более того, сегодня нет такой структуры, где это все было бы официально зафиксировано.

На мой взгляд, создание рейтинга застройщиков, формирование каких-то критериев - пустая затея. Прежде такой информацией обладал государственный строительный надзор, сегодня в руках у власти нет никакой информации, ее нужно формировать по крупицам - вот тогда будет рейтинг.

Главное - не навреди

Нужен рейтинг, и не только лучших застройщиков, но и худших, так называемый черный список, - считает Федор Мирошников, в разные годы работавший главным архитектором Краснодара, Славянска-на-Кубани, Новороссийска и других городов края.

- Народ должен знать своих «героев»! Уверен, к ним надо какие-то санкции применять. А лучшим должны быть какие-то привилегии, поощрения. Если же говорить конкретно, то первый критерий - это соответствие застройки нормативам, проектной документации. На 100% это обычно не бывает, но если на 90% - это хорошо, и можно присвоить какой-то балл. Я бы ввел еще такой критерий, знаете, как у врачей: не навреди. Мы все ругаем точечную застройку, но без нее, если честно, нам не обойтись. И она должна соответствовать этому критерию, не вносить диссонанс в окружающую среду. Если застройщик сумел соответствовать этому критерию, рейтинг его может быть выше.

Еще, конечно, степень благоустройства. Одно дело, когда просто проложены асфальтовые дорожки (хотя я считаю, что асфальтовые дорожки - это в наше время вредительство). Должна быть плитка, причем качественная. Критерием должно быть и озеленение. В Москве, например, принято решение, что деревья должны высаживаться высотой не меньше 6-7 метров. Еще один момент - облицовка фасадов. Фасады высоких домов не должны быть темными - только светлыми, во всем мире так.

У риелторов - свой рейтинг

По мнению Ольги Долгополовой, эксперта НП «Кубанская палата недвижимости», такой рейтинг нужен. В городе больше ста застройщиков работает по 214-ФЗ, закону об участии в долевом строительстве. Однако критерии работы по 214-ФЗ не предполагают, что стройка вообще успешно завершится.

- Какие должны быть критерии? Во-первых, сколько объектов сдано и сколько из них - в срок, по скольким были задержки и перенос сроков. Я считаю, это основной критерий: по скольким объектам был перенос сроков сдачи. Это и будет рейтинг, действительно отражающий вероятные риски для потенциальных дольщиков. Хотя есть ситуации и просто форс-мажорные. Есть в городе ЖК «Преображенский», застройщик работал по федеральному закону о долевом строительстве 214-ФЗ, однако владельца не стало, и дольщики остались не у дел. В наследство никто не вступает, большая часть дома распродана. Люди внесли деньги, у них зарегистрированные договоры в юстиции. Что будет дальше с этим объектом, мне непонятно

- У риелторов есть какой-то свой рейтинг?

- Вообще-то иметь официальный рейтинг считается неэтичным. Хотя, разумеется, рабочий, внутренний рейтинг есть у всех риелторов, которые занимаются первичным рынком. И тут очень важна квалификация риелтора, его информированность, совесть, если хотите. Но все равно риск есть. Даже совестливый знающий риелтор может ошибиться, тем более если у застройщика случится неожиданный финансовый кризис.

- Если можно, назовите тех застройщиков, которые, на ваш взгляд, возглавляют сегодня этот рейтинг.

- Учтите, это исключительно мое субъективное мнение. Я считаю, это те, кто в последние пять лет сдают объекты четко в срок. Это Юг-Строй Империал: и объемы у компании хорошие, и сроки сдачи не переносят, и бетон и материалы у них самой высокой марки. При этом уровень продаж весьма достойный, цены на самом начальном этапе тоже не маленькие, то есть они могут себе позволить не демпинговать. Потом фирма ГИК - «Главная инвестиционная компания». Несмотря на то что она работает в демпинговом сегменте, я имею в виду Музыкальный микрорайон, компания успешно реализует кучу проектов, сроки сдачи не переносятся. И еще Девелопмент-Юг, ушедший в сегмент эконом-класса и вполне успешно там действующий.

Сдавай в срок и высокого качества

- Я не сторонник такого подхода и не доверяю этим рейтингам, - говорит депутат городской Думы Аслан Нехай, гендиректор АО МПМК «Краснодарская-1».

- Рейтинг можно сделать любой, в том числе по знакомству или каким-то другим способом. Главный критерий надежности застройщика - когда объект сдается в срок и высокого качества, застройщик не обманывает дольщика и действует в соответствии с нормативами Градостроительного кодекса и законов РФ.

Еще мне непонятно, какая комиссия будет этот рейтинг составлять. Кто должен участвовать в распределении мест? В соответствии с каким законодательством эту комиссию нужно создавать? А иначе - кого мы будем опрашивать? Дольщиков? Нет такого понятия среди застройщиков: кто-то на первом месте, кто-то на втором, на третьем. Может, застройщик много сдает по объему, а качество никудышное. Вон сколько жилья построили в Московском микрорайоне! И что получилось? Я считаю, конкурентов в нашем деле нет. И сегодня, и вчера, и позавчера - всегда людям нужно давать комфортное жилье, чтобы они десятки лет нормально жили в своих квартирах и передавали их по наследству.

Марина Аванесова

Дата: 10.08.2017